Bienvenidos a ALVANCI: tu socio en la compra de viviendas en El Aral, Sevilla
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida. No se trata solo de elegir una casa bonita, sino de asegurar que cada aspecto legal, financiero y práctico esté bajo control. Entendemos que este proceso puede ser enredado, especialmente si eres extranjero o si no tienes experiencia previa en el sector inmobiliario español.
Por eso nacimos: para acompañar a nuestros clientes en todo el camino, desde el momento en que surge la idea de invertir en España, hasta el día en que disfrutan de las llaves de su nueva propiedad.
En ALVANCI no vendemos casas. Nuestro trabajo es ayudarte a comprar la propiedad adecuada, aquella que encaje con tus objetivos personales, familiares o de inversión. Analizamos cada oportunidad como si fuera para nosotras mismas, con una visión objetiva, independiente y estratégica.
España es un país con un mercado inmobiliario muy diverso y podemos encontrar para ti: desde apartamentos turísticos, hasta villas de lujo, pasando por viviendas urbanas en El Aral, Sevilla. Pero tanta diversidad puede ser abrumadora. Por eso, contar con un equipo profesional que filtre, analice y negocie por ti, marca toda la diferencia. Ofrecemos seguridad, confianza y acompañamiento en todo momento.
Reserva tu consulta GRATUITA con un experto PSI este mes.
Lo que nos mueve es la confianza. Sabemos que nuestros clientes ponen en nuestras manos una de las decisiones más importantes de su vida: invertir en una propiedad. Por eso trabajamos con tres pilares fundamentales:
Transparencia: No tenemos interés en vender un catálogo de viviendas. Nuestro único objetivo es que encuentres la propiedad adecuada para ti.
Independencia: No trabajamos para promotores ni inmobiliarias. Representamos únicamente al comprador.
Cercanía: Creemos que comprar una vivienda no es solo un proceso financiero, sino también emocional. Acompañamos a cada cliente como si fuera parte de nuestra familia.
Además, nos diferencia nuestra visión financiera. Con formación en dirección financiera, gestión y análisis de inversiones, podemos evaluar cada compra desde una perspectiva estratégica: no solo te ayudamos a encontrar una casa, sino una inversión sólida y rentable.
En países como Estados Unidos, Reino Unido o Francia, la figura del Personal Shopper.
Un PSI es un asesor exclusivo del comprador. Mientras que las agencias inmobiliarias trabajan para el vendedor y buscan cerrar operaciones lo antes posible, el PSI se centra en defender los intereses del comprador.
Un Personal Shopper Inmobiliario te ayuda en:
Definir objetivos claros: inversión, segunda residencia, vivienda familiar.
Buscar en todo el mercado: no solo en portales, sino también en propiedades fuera de mercado gracias a contactos profesionales.
Analizar riesgos: aspectos legales, licencias, cargas hipotecarias, estado del inmueble.
Negociar el precio: obteniendo condiciones más ventajosas.
Ahorrar tiempo: filtramos y visitamos propiedades por ti.
Acompañar en todo el proceso: desde la búsqueda hasta la firma en notaría.
En definitiva, un PSI es tu abogado inmobiliario personal, tu asesor de confianza y tu representante en el mercado.
Nosotros hemos adaptado esta figura al contexto español, incorporando además un enfoque financiero que garantiza que tu compra sea segura y rentable.
Entrevista inicial y definición de objetivos
Antes de comenzar cualquier búsqueda, necesitamos conocerte. Organizamos una reunión personal o virtual en la que analizamos:
Tu presupuesto real y los costes asociados a la compra.
Tus objetivos: vivir, invertir, alquilar, disfrutar de vacaciones.
Tu perfil financiero y fiscal.
Tus preferencias de ubicación, estilo de vida y expectativas a largo plazo.
Con esta información creamos un plan de acción a medida.
Búsqueda en el mercado completo
No trabajamos con un catálogo limitado. Accedemos a:
Portales inmobiliarios.
Inmobiliarias locales.
Contactos profesionales y propiedades fuera de mercado.
Subastas y oportunidades exclusivas.
De cientos de opciones, filtramos y seleccionamos únicamente las que realmente encajan contigo.
Informes de viabilidad
Cada propiedad que seleccionamos incluye un informe detallado, con:
Situación legal (escrituras, cargas, hipotecas, licencias).
Costes reales de compra (impuestos, notaría, registro, gestoría).
Rentabilidad esperada si es para alquiler.
Potencial de revalorización.
Riesgos detectados.
Visitas y reportes: Coordinamos visitas presenciales y, if no puedes viajar, grabamos vídeos completos y preparamos reportes comparativos de la vivienda en El Aral, Sevilla.
Negociación: Defendemos exclusivamente tus intereses, negociando precio y condiciones de forma profesional. Nuestro objetivo es que la compra sea lo más ventajosa posible para ti.
Cierre y acompañamiento en notaría: Revisamos todos los contratos con abogados especializados y te acompañamos en cada firma, asegurando que todo esté en regla.
Servicios postventa: Nuestro compromiso no termina con la entrega de llaves. Ofrecemos:
Reformas e interiorismo.
Decoración y mobiliario.
Gestión de alquileres turísticos o de larga estancia.
Asesoría fiscal y contable para residentes y no residentes.
Contamos con una red nacional de delegaciones que nos permite cubrir toda España.
Beneficios de contratarnos:
Ahorro de tiempo: buscamos y filtramos por ti.
Seguridad jurídica: cada propiedad es revisada por abogados y expertos.
Mejor precio: negociamos en tu nombre.
Red de profesionales: arquitectos, abogados, notarios, interioristas.
Acompañamiento integral: desde la idea inicial hasta la gestión de la vivienda.
Experiencia internacional: entendemos las necesidades de compradores extranjeros.
¿Qué nos diferencia de una inmobiliaria en El Aral, Sevilla?
La inmobiliaria tradicional representa al vendedor. Nosotros representamos solo al comprador.
¿Puedo contrataros si vivo en el extranjero?
Sí. Gestionamos todo online y viajamos por ti.
¿Cuánto cuesta vuestro servicio?
Nuestros honorarios son claros y justos. Normalmente, el ahorro conseguido en la negociación supera nuestro coste.
¿Qué pasa si no compro ninguna propiedad?
No hay problema. No presionamos para cerrar ventas, seguimos buscando hasta que estés convencido.
¿Puedo alquilar mi vivienda después de comprarla?
Sí, te asesoramos sobre normativa y gestionamos los trámites.
Un cliente irlandés que buscaba invertir en El Aral, Sevilla nos contactó, y tras analizar 35 propiedades, seleccionamos tres opciones. Finalmente compró un apartamento turístico con un 15% menos del precio inicial de venta. Hoy obtiene una rentabilidad anual del 8%.
Una familia española que residía en Alemania soñaba con volver al país y comprar una casa en El Aral, Sevilla. Gracias a nuestra búsqueda y negociación, lograron adquirir una vivienda en una zona con colegios, hospitales y transporte, sin preocuparse por trámites confusos. Eso mismo podemos hacer por ti para encontrarte un apartamento en El Aral, Sevilla a la altura de tus sueños.
Creemos que el futuro del sector inmobiliario en El Aral, Sevilla será más personalizado, transparente y digital. Por eso estamos desarrollando una red nacional de PSI para atender a clientes de todo el mundo que quieran invertir o mudarse a España.
Nuestra misión es que, dentro de unos años, contratar un Personal Shopper Inmobiliario sea tan común como contratar un abogado o un asesor financiero.
Comprar una propiedad en El Aral, Sevilla es una excelente decisión, pero implica conocer ciertos pasos y gastos que muchas veces se pasan por alto. En ALVANCI te guiamos en cada uno, pero aquí te compartimos una guía clara para que entiendas cómo funciona el proceso.
Definir tu presupuesto real
No basta con saber cuánto cuesta la vivienda. Debes tener en cuenta también:
Impuestos: Si compras una vivienda de segunda mano, pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma. Si compras una vivienda nueva, pagarás el IVA (10% en viviendas, 21% en locales).
Gastos de notaría, registro y gestoría: suelen rondar entre el 1% y el 2% del precio.
Honorarios profesionales: abogados, arquitectos o PSI (como nosotras).
Ejemplo: si compras una vivienda de 200.000 €, los gastos adicionales estarán entre 18.000 y 25.000 €.
Analizar la vivienda
Es imprescindible revisar:
Si tiene cargas o hipotecas pendientes.
Si cumple la normativa urbanística.
Si dispone de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
Estado físico (reformas necesarias, eficiencia energética).
Negociar el precio
En El Aral, Sevilla, los precios suelen ser negociables. Una buena estrategia puede reducir entre un 5% y un 15% el precio inicial.
Firmar contrato de arras
Es un acuerdo privado donde el comprador entrega una señal (normalmente un 10%). Si el comprador se echa atrás, pierde la señal. Si es el vendedor quien no cumple, debe devolver el doble.
Firma en notaría
Se firma la escritura pública, se paga el precio total y el comprador recibe las llaves. Después, se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Postcompra
Tras la compra, hay que:
Pagar impuestos correspondientes.
Cambiar suministros (agua, luz, internet).
En caso de inversión, gestionar el alquiler o preparar la vivienda.
Hacemos que todos estos pasos sean fáciles, seguros y sin estrés para el cliente.
Transformaremos este viaje en una experiencia guiada de principio a fin, dividida en etapas lógicas donde nos encargamos de los detalles complejos para que tú solo tomes las decisiones clave.
Como fundadoras de ALVANCI, nuestra trayectoria en dirección financiera y gestión de inversiones nos enseñó una verdad fundamental: cada compra de propiedad debe ser analizada como una inversión estratégica. Sin embargo, nos dimos cuenta de que el comprador, a menudo, no tiene a nadie que defienda sus intereses de forma exclusiva.
Visualizamos una nueva forma de comprar, una en la que el cliente tenga a su lado a un equipo de expertas que actúen como sus ojos, sus oídos y su escudo en el mercado. En lugar de ser un simple punto de contacto entre el comprador y el vendedor, nos convertimos en tus socias. Nos adentramos en el mercado por ti, evaluamos las propiedades con una visión objetiva, independiente, y negociamos las mejores condiciones para que cada euro de tu inversión esté seguro.
El Aral, Sevilla te espera, ya sea para una segunda residencia, una vivienda familiar o una oportunidad de inversión. Pero la clave del éxito no está solo en encontrar un lugar bonito, sino en asegurarse de que cada detalle legal y financiero esté alineado con tus objetivos. Esa es nuestra promesa: transformar un proceso que puede ser abrumador en una experiencia segura, transparente y, sobre todo, exitosa.
Si buscas una vivienda en El Aral, Sevilla estas en el sitio correcto; contáctanos directamente y nuestro equipo se encargará de instalarte en la casa de tus sueños.
Tu futuro comienza ahora. Reserva tu consulta hoy mismo sin compromiso con una de nuestras expertas PSI.
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